1965〜1975年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
埼玉県
27.8万円/㎡
前年比+59.3%
さいたま市南区
19.2万円/㎡
前年比-26.4%
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別所沼パークマンション
埼玉県さいたま市南区鹿手袋一丁目
埼京線 / 中浦和駅 徒歩8分
1971年築 / 5階建 / 30戸 / RC造
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価格偏差値
40.5
フェア
推定相場価格より8.3%割高
相場
1,749万円
35.2万円/㎡
1,286
1,595
1,903
2,212
AI査定結果
推定相場価格
1,749万円
35.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,595万円〜1,903万円
32.1万円/㎡〜38.3万円/㎡
推定賃料
8.3万円
0.17万円/㎡
推定利回り
5.3%
最終更新日: 2026年5月30日
別所沼パークマンション
1,895万円（38.2万円/㎡）/ 1階 / 49.64㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は29.84万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて28%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/17 | 1,895万円 | 38.2万円 | 1階 | 49.64㎡ | 2LDK | 南 |
| 2026/05/15 | 980万円 | 18.4万円 | 2階 | 53.24㎡ | 3DK | - |
| 2025/11/13 | 1,080万円 | 20.3万円 | 2階 | 53.24㎡ | 3DK | - |
| 2025/10/17 | 1,180万円 | 22.2万円 | 2階 | 53.24㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/10/11 | 1,699万円 | 34.2万円 | 2階 | 49.64㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/05/23 | 1,280万円 | 24.0万円 | 2階 | 53.24㎡ | 3DK | - |
| 2025/02/28 | 1,598万円 | 32.2万円 | 1階 | 49.64㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/01/14 | 1,698万円 | 34.2万円 | 1階 | 49.64㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/11/02 | 1,780万円 | 35.9万円 | 1階 | 49.64㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/10/20 | 1,880万円 | 37.9万円 | 1階 | 49.64㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/10/17 | 1,680万円 | 33.8万円 | 1階 | 49.64㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/07/26 | 1,499万円 | 28.2万円 | 5階 | 53.24㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/04/01 | 1,499万円 | 28.2万円 | 4階 | 53.24㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/02/25 | 1,599万円 | 30.0万円 | 4階 | 53.24㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/01/14 | 1,599万円 | 30.0万円 | 4階 | 53.24㎡ | 2DK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は30.36万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて25.8%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/17 | 別所沼パークマンション さいたま市南区鹿手袋一丁目 | 中浦和駅8分 | 1,895万円 | 38.2万円 | 49.64㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1971年 | 30戸 | RC |
| 2024/07/20 | 浦和太田窪団地 さいたま市南区太田窪二丁目 | 浦和駅19分 | 1,499万円 | 29.7万円 | 50.52㎡ | 1LDK+S | 3階 / 5階建 | 南 | 1969年 | 30戸 | RC |
| 2025/10/27 | 浦和パイオランドマンション さいたま市南区根岸五丁目 | 武蔵浦和駅14分 | 1,380万円 | 30.7万円 | 44.95㎡ | 2DK | 9階 / 10階建 | 西 | 1974年 | 41戸 | SRC |
| 2025/04/27 | 第2セントラルハイツ さいたま市南区南浦和二丁目 | 南浦和駅4分 | 1,650万円 | 30.2万円 | 54.63㎡ | 2DK | 7階 / 9階建 | 南東 | 1972年 | 17戸 | RC |
| 2026/01/18 | 南浦和コーポビアネーズ さいたま市南区辻一丁目 | 南浦和駅15分 | 1,380万円 | 30.9万円 | 44.71㎡ | 3DK | 1階 / 4階建 | 南 | 1976年 | 19戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は埼玉県で59.3%上昇、さいたま市南区では26.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.2万円）はさいたま市南区の平均と比較して99%割高です。